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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：42.51 萬/坪
地址：台中市北區西屯路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品科博
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.35 坪
附屬建物面積：3.73 坪
共同使用：24.15 坪
土地面積：7.47 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3846 元/月
鄰近學校：篤行國小
鄰近公園：英才公園
生活機能：東興市場
附近交通：未來捷運藍線
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得關注，特定族群優先考慮

此物件在地理位置與空間格局上具備相當優勢，對於追求生活品質、喜愛綠環境且不需面對多車位需求的小家庭或年輕夫妻來說，是值得購買的選擇。

主要理由如下：

性價比與舒適度：每坪單價約 42.51 萬，在台中北區近植物園地段屬合理價格。44 坪的大坪數規劃，讓居住空間寬敞不擁擠，搭配 9 樓的高樓層視野，居住體驗優於同區老舊社區。
環境與學區：緊鄰英才公園與植物園，空氣品質佳；學區（篤行國小）明確，對於未來若有子女教育規劃非常友善。
潛在增值：雖然捷運藍線尚未通車，但預留了未來的升值空間。只要確認總價已包含車位權狀，這將是一個兼具自住舒適與投資潛力的標的。

提醒事項：建議確認 1 衛浴配置是否符合您家庭未來 5-10 年的需求，並務必確認 1880 萬總價中車位是否已含在內且無額外費用，以確保最終預算符合預期。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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